【為什麼我們挑選這篇文章】
你想過將住家老屋重建嗎？目前老屋更新的政策分 2 類，一是都市更新，審查時程較長，且基地面積須達 1 千平方公尺以上。不需所有權人 100% 同意，採多數決，但推動時程較長，5 到 20 年。
二為危老重建，屋齡需超過 30 年，耐震能力與結構安全未達一定標準，且非歷史建築物。危老審查程序較簡便，無基地面積限制和都更審查，只要所有權人 100% 同意，僅約 1 至 3 年就可以完成程序。看完這些，你會選擇老屋重建，還是買房呢？（責任編輯：連柏翰）
去年全台核發建築物拆除執照達 2793 件，件數寫下 921 地震、1999 年以來新高，拆除面積則創下歷史新猷。房仲分析，近年房價飆漲，加上政策優惠助攻，提升地主參與老屋重建意願。
去年建築物拆除執照達 921 後新高
根據內政部統計，去年全台核發建築物拆除執照達 2793 件，件數寫下 921 後新高，拆除面積 78 萬多坪，約是大安森林公園（7.8 萬坪）的 10 倍。其中，住宅有 1447 件，共計 4148 戶，面積達 19.2 萬坪。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，雖然都更與危老整合成本不低，不過近年房價飆漲，加上政策助攻，提升地主願意參與，讓拆除件數寫下新高。
她表示，全台前波建築物拆除戶數與總樓地板面積高點分別是 1997 年與 2005 年，住宅類拆除戶數上回高點則出現在 1997 年，之後則受到 921 地震影響，拆除面積再攀高，逾 3000 件；近年因都更與危老話題發燒，讓拆除數不斷升溫。
觀察六都拆除數量，徐佳馨指出，相較 2020 年，件數與宅數均以雙北增幅最多，台北 2021 年拆除數年增 20.4%，新北市年增 15.1%，不過拆除戶數不增反減。
建商偏好直接開發
另外，台中去年件數、宅數與面積均較 2020 年減少，她分析，在素地較容易取得的區域，建商仍偏好直接開發，對整合興趣缺缺。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數量增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急。雖有危老政策促進城市新陳代謝，不過，台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，在大台北以外改建意願與難度都明顯較高，建議以投資思維進場者最好審慎評估。
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（本文經合作夥伴 中央社 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈老屋重建熱 去年拆除面積10個大安森林公園創高〉。首圖來源：lienyuan lee）
